はじめての住宅ローン
はじめての住宅ローン選びで
失敗しないポイントをご紹介します！
住宅ローンって
なにに使えるの？
九州ろうきん住宅ローンは申込本人または
2親等以内の親族の方の居住用住宅のための資金に
ご利用いただけます。
- マイホームにはセカンドハウスも含みます。
- 事業資金、投機目的資金、負債整理資金は除きます。
新築・中古戸建て住宅
新築・中古マンション
リフォーム
住宅建設用の
土地
他金融機関などの
住宅ローン借換
金利タイプは
どれを選べばいいの？
九州ろうきんの住宅ローンには、4つの金利タイプがあります。
お客さまのライフプランにあわせてお選びください。
| 金利 タイプ |
変動金利型 | 上限金利設定型 | 固定金利選択型 | 全期間固定金利型 |
|---|---|---|---|---|
| 特約期間 | - | 10年 | 3年・5年・10年 | - |
| 特徴 | 金利情勢の変化に伴い、金利が変動します。 | 金利は変動しますが、金利の上限があらかじめ決まっています。 | 一定期間（3年・5年・10年）金利が固定されます。 | 最長25年間、ご契約時の金利で固定されます。 |
| 適用金利 | 年2回見直します。 | 特約期間終了後は、「上限金利設定型」「固定金利選択型」「変動金利型」のいずれかをご選択いただけます。 | 特約期間終了後は、「上限金利設定型」「固定金利選択型」「変動金利型」のいずれかをご選択いただけます。 | 完済まで一定で見直しはありません。 |
| 返済額 |
5年ごとに適用金利・残高・残返済期間により見直します。
|
【特約期間中】 5年ごとに適用金利・残高・残返済期間により見直します。
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固定金利の特約期間終了後（3年・5年・10年）に適用金利・残高・残返済期間により見直します。
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完済まで一定で見直しはありません。 |
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【特約期間終了時】 特約期間終了後に適用金利・残高・残返済期間により見直します。
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| リスク | 当初お借入時に、将来の返済額が確定しません。返済中に金利水準が上がると、それに合わせて返済額も増加する場合があります。 | 上限金利を設定するため、変動金利型より少し高い金利となります。 | 固定金利の特約期間終了後に当初金利より上昇すると、返済額が増加する場合があります。 | 金利上昇時には金利リスクは発生しませんが、将来金利が下落した場合、低金利のメリットは受けられません。 |
| イメージ |  |
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住宅ローンは、固定金利の「特約」を設定することにより、一定期間固定金利としてご利用いただけます。「特約」の期間は3年・5年・10年があり、特約期間終了後は、再度「金利タイプ（変動金利型や固定金利選択型）」を選択することとなります。
特約期間終了後の住宅ローン適用金利は、特約期間終了時点の通常金利が適用され、当初契約していた金利が上昇する可能性があります。
特約期間の終了について
初回約定日を起点日として特約期間N年後（例えば3年固定の場合は3年後）応当日を算出し、応当日直前の約定日を特約期間終了日とします。
（再特約開始日は、特約期間終了日の翌日となります。）
【イメージ】
いくらまで借りられるの？
九州ろうきん住宅ローンのご融資金額は「7,000万円以内※」ですが、無理のない資金計画を立てましょう。
- 審査の内容によって、ご融資金額が異なる場合がございます。
借入額：2,000万円／
返済期間：35年の場合
| 金利 | 毎月返済額 | ボーナス 返済額 |
|---|---|---|
| 年0.5% | 36,341円 | 93,539円 |
| 年1.0% | 39,519円 | 101,799円 |
| 年1.5% | 42,865円 | 110,487円 |
| 年2.0% | 46,376円 | 119,596円 |
借入額：3,000万円／
返済期間：35年の場合
| 金利 | 毎月返済額 | ボーナス 返済額 |
|---|---|---|
| 年0.5% | 54,512円 | 140,309円 |
| 年1.0% | 59,279円 | 152,699円 |
| 年1.5% | 64,298円 | 165,731円 |
| 年2.0% | 69,565円 | 179,395円 |
借入額：5,000万円／
返済期間：35年の場合
| 金利 | 毎月返済額 | ボーナス 返済額 |
|---|---|---|
| 年0.5% | 90,854円 | 233,849円 |
| 年1.0% | 98,799円 | 254,498円 |
| 年1.5% | 107,164円 | 276,219円 |
| 年2.0% | 115,941円 | 298,992円 |
借入額：7,000万円／
返済期間：35年の場合
| 金利 | 毎月返済額 | ボーナス 返済額 |
|---|---|---|
| 年0.5% | 127,196円 | 327,389円 |
| 年1.0% | 138,319円 | 356,298円 |
| 年1.5% | 150,030円 | 386,707円 |
| 年2.0% | 162,318円 | 418,589円 |
- 毎月返済額とボーナス返済額を7:3の割合で試算しています。
- 上記試算はあくまで目安であり、実際の金額と異なる場合がございます。
申込に必要な書類は？
必要書類は、物件によって異なります。
- 必要に応じて、表示している以外の書類をご提出いただく場合がございます。
すべての方に共通して必要なもの
| 書類名 | 書類の取寄先 |
|---|---|
| ご本人さまを確認できるもの（運転免許証・パスポートなど） | ご本人 |
| 収入確認資料 （給与証明書、源泉徴収票、住民税決定通知書、課税証明書など） |
勤務先や区・市役所等 |
| 健康保険証 | ご本人 |
その他、普通預金口座のお届出印・通帳、実印などが必要となります。
ご利用の用途によって
必要となるもの
○は必須、△はご融資・物件内容に応じて
ご用意いただきます。
| 書類名 | 資金の用途 | 書類の 取寄先 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 自己所有地上の 新築または 増改築 |
借地上の新築または増改築 | 土地購入 | 借地上の 建物購入 |
土地付き 戸建購入 |
マンション購入 | 他金融機関借換 | ||
| 物件案内図 （ゼンリン地図） |
○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 不動産業者等 |
| 不動産全部事項証明書 （登記簿謄本） 【土地・建物】各1通 |
○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 不動産業者・ 法務局 |
| 建築確認申請書・ 確認済証【一件書類】 （配置図・平面図添付）・ 重要事項説明書 |
○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 不動産業者等 |
| 請負契約書・見積書・ 設計図・仕様書 |
○ | ○ | - | - | - | - | ○ | 不動産業者等 |
| 売買契約書 | - | - | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 不動産業者等 |
| 土地公図（写） | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | △ | ○ | 不動産業者・ 法務局 |
| 土地の図面［測量図］ | △ | △ | △ | △ | △ | △ | △ | 不動産業者等 |
| 分譲案内 （パンフレット）・ 価格表 |
- | - | - | - | ○ | ○ | - | 不動産業者等 |
| 固定資産税評価証明書 | △ | - | △ | △ | △ | △ | △ | 区・市役所等 |
| 残高確認資料 | - | - | - | - | - | - | ○ | ご本人 |
| 返済履歴確認資料 （償還予定表・引落し通帳の写しなど） |
- | - | - | - | - | - | ○ | ご本人 |
| 火災保険加入確認資料 | - | - | - | - | - | - | ○ | ご本人 |
ご融資決定後に
ご用意いただく書類等
| 書類名 | 書類の取寄先 |
|---|---|
| 印鑑証明書 | 区・市役所等 |
| 収入印紙 | 郵便局等 |
| 登記済（権利）証・登記識別情報（通知） | ご本人 |
お手続きの流れ
住宅ローンのご相談から
お手続き完了までの一般的な流れをご紹介します。
ご返済額や返済期間などの疑問にお答えします。
保証機関の事前審査（仮審査）を行います。
原則ご本人、連帯債務者、連帯保証人、物上保証人の皆さまにご来店いただきます。
〈九州ろうきん〉および保証機関の基準にて審査を行い、審査結果をご連絡します。
ご契約時にローン関連の諸費用が必要となります。
物件完成後、物件の登記・抵当権の設定等の準備ができ次第、住宅資金のご融資となります。
完了・引渡し
- 返済予定表などをお届けします。
- お引越し・ご入居
- 事前審査は仮申込であり融資予約ではありません。
- 審査の結果、ご希望に添えない場合もございます。
ご希望に応じた借換シミュレーションを行います。
保証機関の事前審査（仮審査）を行います。
原則ご本人、連帯債務者、連帯保証人、物上保証人の皆さまにご来店いただきます。
〈九州ろうきん〉および保証機関の基準にて審査を行い、審査結果をご連絡します。
ご契約時にローン関連の諸費用が必要となります。
ご返済資金をお振込みします。
全額繰上返済
返済予定表などをお届けします。抵当権抹消書類をお取り寄せいただきます。
- 事前審査は仮申込であり融資予約ではありません。
- 審査の結果、ご希望に添えない場合もございます。
ローンに関するご相談・
お問い合わせはこちらから
電話でお問い合わせ
お客さまサービス室
0120-796-210
受付時間：平日9:00～17:00
（土・日・祝日・12/31～1/3を除きます）
